Harga rumah menjadi salah satu pertimbangan utama bagi masyarakat yang ingin memiliki hunian sendiri, terutama bagi pembeli rumah pertama. Di tengah harga properti yang terus menjadi perhatian, rumah subsidi menjadi salah satu pilihan karena menawarkan harga dan skema pembiayaan yang lebih terjangkau bagi masyarakat yang memenuhi kriteria.

Namun, masih banyak calon pembeli yang bertanya:

Berapa harga rumah subsidi saat ini? Berapa uang mukanya? Berapa cicilan per bulan? Dan apakah harga rumah subsidi sama di seluruh Indonesia?

Jawabannya, harga rumah subsidi berbeda berdasarkan zona wilayah. Selain harga rumah, besarnya cicilan juga dipengaruhi oleh uang muka dan jangka waktu KPR.

Berdasarkan informasi resmi BP Tapera, KPR Sejahtera FLPP saat ini menawarkan suku bunga tetap 5% selama masa kredit, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1% dari harga rumah.

Lalu, berapa harga dan cicilan rumah subsidi terbaru?

Berikut panduan lengkapnya.

Berapa Harga Rumah Subsidi Terbaru?

Harga rumah subsidi ditetapkan berdasarkan wilayah atau zona.

Berdasarkan informasi BP Tapera, harga rumah terjangkau yang digunakan dalam skema KPR FLPP adalah:

Zona	Wilayah Utama	Harga Rumah
Zona 1	Jawa selain Jabodetabek dan Sumatera	Rp166 juta
Zona 2	Kalimantan	Rp182 juta
Zona 3	Sulawesi, Kepulauan Riau, Bangka Belitung, dan wilayah tertentu	Rp173 juta
Zona 4	Jabodetabek, Maluku, Bali, Nusa Tenggara, dan wilayah tertentu	Rp185 juta
Zona 5	Papua dan Papua Barat	Rp240 juta

BP Tapera juga mencantumkan luas bangunan rumah umum tapak sekitar 21–36 m², dengan luas tanah minimal 60 m² dan maksimal 200 m² dalam ketentuan yang berlaku.

Dengan demikian, harga rumah subsidi tidak bisa disamaratakan untuk seluruh Indonesia.

Harga Rumah Subsidi di Jawa Berapa?

Untuk Jawa di luar kawasan Jabodetabek, rumah subsidi termasuk dalam Zona 1 dengan harga yang tercantum sebesar Rp166 juta. Zona ini juga mencakup Sumatera dengan pengecualian wilayah tertentu sesuai pembagian zona program.

Bagi masyarakat di Jawa Tengah, Jawa Timur, Jawa Barat di luar kawasan Jabodetabek, serta wilayah Jawa lainnya yang masuk Zona 1, angka tersebut menjadi salah satu acuan harga rumah subsidi.

Misalnya, jika Anda mencari rumah subsidi di kawasan Solo Raya, harga rumah subsidi dapat mengacu pada batas harga Zona 1, tetapi tetap perlu memastikan harga unit aktual kepada pengembang dan bank penyalur.

Harga tersebut tidak berarti semua rumah di setiap proyek pasti mempunyai total biaya yang persis sama.

Harga Rumah Subsidi di Jabodetabek

Untuk kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi, rumah subsidi masuk dalam Zona 4.

Harga rumah terjangkau yang tercantum adalah Rp185 juta.

Perbedaan harga berdasarkan zona tersebut dibuat dengan mempertimbangkan kondisi biaya pembangunan dan harga tanah di berbagai wilayah Indonesia.

Karena itu, jangan heran jika harga rumah subsidi di Jabodetabek berbeda dengan rumah subsidi di Jawa Tengah atau Sumatera.

Harga Rumah Subsidi di Kalimantan

Untuk Zona 2, yang mencakup sebagian besar wilayah Kalimantan sesuai pembagian program, harga rumah subsidi tercantum sebesar Rp182 juta.

Calon pembeli tetap perlu mengecek lokasi spesifik karena beberapa wilayah mempunyai klasifikasi khusus dalam pembagian zona.

Harga Rumah Subsidi di Sulawesi

Untuk Zona 3, harga rumah subsidi tercantum sebesar Rp173 juta.

Zona ini mencakup Sulawesi serta beberapa wilayah kepulauan yang ditentukan dalam ketentuan program.

Jika Anda berada di Sulawesi dan ingin membeli rumah subsidi, pastikan lokasi proyek masuk dalam wilayah yang sesuai dengan zona tersebut.

Harga Rumah Subsidi di Bali dan Nusa Tenggara

Bali dan Nusa Tenggara masuk dalam Zona 4 bersama beberapa wilayah lainnya.

Harga rumah subsidi yang tercantum untuk zona ini adalah Rp185 juta.

Harga tersebut merupakan acuan program, sedangkan calon pembeli tetap harus memeriksa harga dan spesifikasi unit yang tersedia.

Harga Rumah Subsidi di Papua

Wilayah Papua dan Papua Barat masuk dalam Zona 5 dengan harga rumah subsidi yang tercantum sebesar Rp240 juta.

Harga yang lebih tinggi dibandingkan beberapa zona lainnya berkaitan dengan kondisi biaya pembangunan dan karakteristik wilayah.

Berapa DP Rumah Subsidi?

Salah satu daya tarik KPR rumah subsidi adalah uang muka mulai 1% dari harga rumah sesuai ketentuan KPR FLPP.

Jika menggunakan contoh harga rumah Zona 1:

Harga rumah: Rp166.000.000

Maka 1% dari harga tersebut adalah:

Rp1.660.000

Jadi, secara hitungan sederhana, uang muka 1% untuk rumah seharga Rp166 juta adalah sekitar Rp1,66 juta.

Namun, calon pembeli tidak boleh menganggap bahwa dana yang perlu disiapkan hanya sebesar Rp1,66 juta.

Tanyakan kepada bank dan pengembang mengenai seluruh biaya yang harus disiapkan sampai proses akad.

Berapa Cicilan Rumah Subsidi Rp166 Juta?

Untuk rumah subsidi Zona 1 dengan harga Rp166 juta, BP Tapera mencantumkan simulasi cicilan KPR sebagai berikut:

Tenor	Perkiraan Cicilan/Bulan
20 tahun	Rp1.084.571
15 tahun	Rp1.299.590
10 tahun	Rp1.743.081

Simulasi tersebut menggunakan uang muka 1% dan skema KPR yang tercantum dalam materi BP Tapera.

Dengan tenor 20 tahun, cicilan berada di kisaran Rp1,08 juta per bulan.

Namun, semakin panjang tenor, semakin lama pula Anda mempunyai kewajiban membayar KPR.

Berapa Cicilan Rumah Subsidi Rp182 Juta?

Untuk Zona 2 dengan harga rumah Rp182 juta, simulasi BP Tapera mencantumkan:

Tenor	Perkiraan Cicilan/Bulan
20 tahun	Rp1.189.108
15 tahun	Rp1.424.852
10 tahun	Rp1.911.088

Dengan tenor 20 tahun, cicilan berada di kisaran Rp1,19 juta per bulan.

Berapa Cicilan Rumah Subsidi Rp173 Juta?

Untuk Zona 3 dengan harga rumah Rp173 juta, simulasi BP Tapera mencantumkan cicilan sekitar:

Tenor	Perkiraan Cicilan/Bulan
20 tahun	Rp1.130.306
10 tahun	Rp1.816.584

Perlu diperhatikan bahwa tabel resmi tersebut mencantumkan pilihan tenor tertentu untuk zona ini.

Berapa Cicilan Rumah Subsidi Rp185 Juta?

Untuk Zona 4 dengan harga rumah Rp185 juta, simulasi BP Tapera mencantumkan:

Tenor	Perkiraan Cicilan/Bulan
20 tahun	Rp1.208.709
15 tahun	Rp1.448.339
10 tahun	Rp1.942.590

Dengan tenor 20 tahun, cicilannya sekitar Rp1,21 juta per bulan.

Berapa Cicilan Rumah Subsidi Rp240 Juta?

Untuk Zona 5 dengan harga rumah Rp240 juta, simulasi BP Tapera mencantumkan:

Tenor	Perkiraan Cicilan/Bulan
20 tahun	Rp1.568.055
15 tahun	Rp1.878.926
10 tahun	Rp2.520.117

Artinya, rumah subsidi di zona Papua mempunyai cicilan yang lebih tinggi dibandingkan Zona 1 karena batas harga rumahnya juga lebih tinggi.

Mengapa Bunga Rumah Subsidi Bisa Lebih Ringan?

KPR FLPP memberikan suku bunga tetap 5% selama masa kredit.

Kata “tetap” sangat penting.

Artinya, suku bunga tersebut tidak mengikuti perubahan bunga pasar seperti struktur bunga floating pada sejumlah produk KPR komersial.

Bagi keluarga dengan penghasilan tetap, kondisi ini dapat membantu membuat perencanaan keuangan lebih mudah.

Calon pembeli dapat memperkirakan cicilan dalam jangka panjang tanpa harus terlalu khawatir terhadap perubahan suku bunga KPR sesuai mekanisme floating.

Berapa Lama Tenor KPR Rumah Subsidi?

KPR FLPP mempunyai tenor maksimal 20 tahun.

Calon pembeli dapat mempertimbangkan tenor berdasarkan kemampuan finansial.

Tenor 20 Tahun

Kelebihan:

• Cicilan bulanan lebih ringan.
• Cocok bagi pembeli yang ingin menjaga arus kas bulanan.

Kekurangan:

• Masa cicilan lebih panjang.
• Kewajiban kredit berlangsung lebih lama.

Tenor 15 Tahun

Cicilan lebih tinggi daripada tenor 20 tahun, tetapi masa kredit lebih pendek.

Tenor 10 Tahun

Cicilan lebih besar, tetapi kewajiban selesai lebih cepat.

Jadi, tenor terbaik bukan selalu yang paling pendek.

Pilih tenor yang membuat keuangan keluarga tetap sehat.

Apakah Cicilan Rumah Subsidi Hanya Rp1 Jutaan?

Banyak materi promosi rumah subsidi menyebut cicilan mulai Rp1 jutaan.

Pernyataan tersebut memang mempunyai dasar.

BP Tapera mencantumkan simulasi cicilan KPR FLPP mulai sekitar Rp1 juta per bulan, tergantung harga rumah, zona, uang muka, dan tenor.

Namun, calon pembeli harus memahami bahwa angka tersebut bukan berarti semua rumah subsidi pasti cicilannya Rp1 juta.

Contohnya:

• Rumah Rp166 juta → sekitar Rp1,08 juta/bulan untuk tenor 20 tahun.
• Rumah Rp182 juta → sekitar Rp1,19 juta/bulan.
• Rumah Rp185 juta → sekitar Rp1,21 juta/bulan.
• Rumah Rp240 juta → sekitar Rp1,57 juta/bulan.

Jadi, harga rumah dan wilayah sangat memengaruhi besarnya cicilan.

Apakah Harga Rumah Subsidi Sudah Termasuk PPN?

KPR FLPP memberikan fasilitas bebas PPN sesuai ketentuan program.

Hal ini menjadi salah satu keuntungan bagi penerima yang memenuhi persyaratan.

Namun, jangan menyamakan bebas PPN dengan bebas dari seluruh biaya transaksi.

Tetap tanyakan kepada bank dan pengembang mengenai biaya lain yang mungkin muncul dalam proses pembelian.

Apakah Ada Bantuan Uang Muka untuk Rumah Subsidi?

Selain uang muka yang ringan, pemerintah juga menyediakan subsidi bantuan uang muka untuk penerima sesuai ketentuan program.

BP Tapera menyebutkan bantuan uang muka sebesar Rp4 juta dalam informasi program yang dipublikasikan.

Namun, mekanisme penerapan bantuan tersebut perlu dikonfirmasi berdasarkan kondisi pengajuan dan ketentuan terbaru.

Jangan langsung mengurangi uang muka berdasarkan angka tersebut tanpa memastikan kepada bank penyalur.

Apakah Ada Rumah Subsidi dengan DP 0%?

Secara umum, ketentuan KPR FLPP mencantumkan uang muka mulai 1%.

Namun, pada 2026 pemerintah memperluas akses melalui skema khusus tertentu untuk pekerja informal. Salah satu contohnya adalah kerja sama yang memberikan fasilitas DP 0% bagi mitra driver Gojek yang memenuhi kriteria.

Jadi, DP 0% bukan berarti seluruh pembeli rumah subsidi otomatis tidak perlu membayar uang muka.

Fasilitas tersebut bergantung pada skema dan persyaratan khusus yang berlaku.

Apa Saja yang Menentukan Besarnya Cicilan?

Jangan mengira cicilan hanya dipengaruhi harga rumah.

Ada beberapa faktor yang berpengaruh:

1. Harga Rumah

Semakin tinggi harga rumah, semakin besar pembiayaan yang dibutuhkan.

2. Uang Muka

Semakin besar uang muka, semakin kecil jumlah pinjaman.

3. Tenor

Tenor lebih panjang membuat cicilan bulanan lebih rendah, tetapi kewajiban berlangsung lebih lama.

4. Skema Pembiayaan

KPR FLPP mempunyai ketentuan bunga tersendiri.

5. Biaya Tambahan

Biaya tertentu di luar pokok pembiayaan dapat memengaruhi kebutuhan dana awal.

Contoh Simulasi Rumah Subsidi di Jawa

Misalnya Anda membeli rumah subsidi di Jawa di luar Jabodetabek dengan harga:

Rp166 juta

Uang muka 1%:

Rp1,66 juta

Dengan tenor 20 tahun, simulasi cicilan BP Tapera sekitar:

Rp1,08 juta per bulan.

Namun, jangan berhenti pada angka tersebut.

Anda juga perlu menghitung:

• Listrik.
• Air.
• Internet.
• Transportasi.
• Iuran lingkungan jika ada.
• Perawatan rumah.
• Kebutuhan keluarga.
• Dana darurat.

Dengan demikian, Anda dapat mengetahui apakah rumah tersebut benar-benar terjangkau.

Apakah Rumah Subsidi Cocok dengan Gaji Rp5 Juta?

Tidak bisa dijawab hanya berdasarkan gaji.

Misalnya seseorang mempunyai penghasilan Rp5 juta per bulan dan cicilan rumah sekitar Rp1 juta.

Secara sederhana, cicilan tersebut mengambil sekitar 20% dari penghasilan.

Tetapi jika orang tersebut juga mempunyai:

• Cicilan motor.
• Pinjaman online.
• Kartu kredit.
• Biaya anak.
• Biaya transportasi tinggi.

Maka kondisi keuangannya bisa berbeda.

Karena itu, jangan menentukan kemampuan membeli rumah hanya dari perbandingan gaji dan cicilan.

Hitung seluruh pengeluaran keluarga.

Tips Menghitung Kemampuan Membeli Rumah Subsidi

Sebelum mengajukan KPR, buat perhitungan sederhana.

Misalnya:

Penghasilan bulanan: Rp5.000.000

Cicilan rumah: Rp1.100.000

Cicilan kendaraan: Rp700.000

Transportasi: Rp500.000

Kebutuhan rumah tangga: Rp1.500.000

Tabungan/dana darurat: Rp500.000

Dari simulasi tersebut, masih ada sisa sekitar Rp700.000.

Angka tersebut hanya contoh.

Setiap keluarga mempunyai kondisi berbeda.

Yang penting adalah memastikan setelah membayar KPR, Anda masih mempunyai ruang untuk kebutuhan rutin dan keadaan darurat.

Jangan Hanya Menghitung Cicilan Rumah

Ini kesalahan yang cukup sering dilakukan pembeli rumah pertama.

Mereka melihat:

“Cicilan cuma Rp1 jutaan.”

Kemudian langsung merasa mampu.

Padahal, lokasi rumah juga dapat memengaruhi biaya hidup.

Misalnya rumah berada 25 kilometer dari tempat kerja.

Jika menggunakan kendaraan setiap hari, biaya bensin dan perawatan kendaraan dapat menjadi pengeluaran tambahan yang cukup besar.

Jadi, rumah dengan cicilan Rp1 juta belum tentu lebih murah daripada rumah dengan cicilan Rp1,3 juta yang lokasinya jauh lebih dekat dengan tempat kerja.

Cara Mendapatkan Rumah Subsidi dengan Harga Terjangkau

Jika Anda ingin membeli rumah subsidi, ikuti langkah berikut:

1. Cek Kelayakan

Pastikan Anda memenuhi kriteria penerima.

2. Tentukan Anggaran

Hitung kemampuan cicilan berdasarkan penghasilan dan pengeluaran.

3. Pilih Lokasi

Cari lokasi yang tidak hanya murah, tetapi juga sesuai kebutuhan.

4. Cek Harga Resmi

Tanyakan harga rumah kepada pengembang.

5. Pilih Bank Penyalur

Pastikan bank tersebut menyediakan KPR FLPP untuk proyek yang dipilih.

6. Siapkan Dokumen

Siapkan KTP, KK, bukti penghasilan, dan dokumen lain sesuai kebutuhan.

7. Ajukan KPR

Bank akan melakukan verifikasi dan analisis pembiayaan.

8. Periksa Kontrak Sebelum Akad

Pastikan seluruh angka yang tercantum sesuai dengan informasi yang telah Anda terima.

Apakah Harga Rumah Subsidi Bisa Berubah?

Harga rumah subsidi mengikuti kebijakan pemerintah dan dapat berubah ketika terdapat aturan baru.

Karena itu, calon pembeli sebaiknya tidak menggunakan artikel, brosur, atau informasi lama sebagai satu-satunya acuan.

Harga aktual juga perlu dikonfirmasi kepada pengembang dan bank penyalur.

Informasi BP Tapera yang menjadi acuan artikel ini mencantumkan harga Rp166 juta untuk Zona 1, Rp182 juta Zona 2, Rp173 juta Zona 3, Rp185 juta Zona 4, dan Rp240 juta Zona 5.

Jika pemerintah mengubah batas harga atau ketentuan pembiayaan, angka tersebut dapat berubah.

Kesimpulan

Jadi, berapa harga rumah subsidi?

Berdasarkan informasi resmi BP Tapera saat ini, harga rumah subsidi berada pada kisaran:

• Rp166 juta untuk Zona 1.
• Rp182 juta untuk Zona 2.
• Rp173 juta untuk Zona 3.
• Rp185 juta untuk Zona 4.
• Rp240 juta untuk Zona 5.

Sementara itu, KPR FLPP menawarkan bunga tetap 5%, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%.

Untuk rumah Rp166 juta, misalnya, cicilan tenor 20 tahun berdasarkan simulasi BP Tapera sekitar Rp1,08 juta per bulan.

Namun, harga dan cicilan bukan satu-satunya hal yang perlu dipertimbangkan.

Calon pembeli juga harus memperhitungkan biaya transportasi, listrik, air, kebutuhan keluarga, perawatan rumah, dan dana darurat.

Rumah subsidi yang benar-benar terjangkau adalah rumah yang cicilannya mampu dibayar tanpa mengganggu kebutuhan hidup sehari-hari.

Sebelum membeli, selalu cek ketentuan terbaru dan lakukan konfirmasi kepada bank penyalur serta pengembang.

FAQ Harga Rumah Subsidi

Berapa harga rumah subsidi terbaru?

Berdasarkan informasi BP Tapera, harga rumah terjangkau adalah Rp166 juta untuk Zona 1, Rp182 juta Zona 2, Rp173 juta Zona 3, Rp185 juta Zona 4, dan Rp240 juta Zona 5.

Berapa cicilan rumah subsidi per bulan?

Cicilan tergantung zona, harga rumah, uang muka, dan tenor. Untuk rumah Rp166 juta dengan tenor 20 tahun, simulasi BP Tapera sekitar Rp1,08 juta per bulan.

Berapa DP rumah subsidi?

KPR FLPP mencantumkan uang muka mulai 1% dari harga rumah.

Berapa bunga KPR rumah subsidi?

KPR FLPP menggunakan suku bunga tetap 5% selama masa kredit sesuai ketentuan program.

Berapa lama tenor rumah subsidi?

Tenor KPR FLPP maksimal 20 tahun.

Apakah cicilan rumah subsidi benar-benar Rp1 jutaan?

Bisa, tergantung harga rumah, zona, DP, dan tenor. Tidak semua rumah subsidi mempunyai cicilan yang sama.

Apakah rumah subsidi bebas PPN?

KPR FLPP memberikan fasilitas bebas PPN sesuai ketentuan program.

Apakah rumah subsidi ada DP 0%?

Ketentuan umum FLPP mencantumkan DP mulai 1%. Namun, terdapat skema khusus tertentu yang memberikan DP 0% kepada kelompok penerima yang memenuhi persyaratan, seperti program khusus bagi mitra driver Gojek pada 2026.

Apakah harga rumah subsidi sama di seluruh Indonesia?

Tidak. Harga ditentukan berdasarkan zona wilayah sehingga harga rumah subsidi di Jawa, Jabodetabek, Kalimantan, Sulawesi, dan Papua dapat berbeda.

Apakah harga rumah subsidi sudah termasuk semua biaya?

Jangan berasumsi demikian. Tanyakan kepada bank dan pengembang mengenai seluruh biaya yang perlu disiapkan hingga akad dan setelah rumah diterima.