Nimas Residence Kabupaten Sukoharjo Lokasi, Tipe Rumah, dan Cara Membeli

Nimas Residence Kabupaten Sukoharjo merupakan salah satu pilihan perumahan subsidi bagi masyarakat yang sedang mencari rumah pertama di wilayah Solo Raya. Berlokasi di Gentan, Kecamatan Bendosari, Kabupaten Sukoharjo, perumahan ini dikembangkan oleh PT Mandira Maju Propertindo.

Dengan konsep hunian sederhana yang ditujukan bagi keluarga, Nimas Residence menawarkan rumah tipe 30 dengan luas bangunan 30 m² dan luas tanah 60 m². Berdasarkan data Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang) BP Tapera, rumah tersebut memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi.

Bagi Anda yang sedang mencari rumah subsidi di Sukoharjo, mengetahui lokasi, spesifikasi bangunan, harga, serta prosedur pembelian sangat penting sebelum menentukan pilihan. Berikut panduan lengkap mengenai Nimas Residence dan cara membeli rumah melalui KPR.

1. Lokasi Nimas Residence Sukoharjo

Nimas Residence berlokasi di Desa Gentan, Kecamatan Bendosari, Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah. Lokasi ini dapat menjadi pertimbangan bagi masyarakat yang ingin tinggal di wilayah Sukoharjo dan beraktivitas di kawasan Solo Raya.

Sebelum memutuskan membeli rumah, calon pembeli sebaiknya melakukan survei langsung untuk mengetahui kondisi lingkungan dan akses menuju berbagai fasilitas umum.

Beberapa hal yang perlu diperhatikan saat survei lokasi antara lain:

• Akses jalan menuju perumahan.
• Jarak menuju tempat kerja atau pusat kegiatan ekonomi.
• Ketersediaan sekolah dan fasilitas pendidikan.
• Akses ke pasar, minimarket, dan pusat perbelanjaan.
• Jarak menuju fasilitas kesehatan.
• Kondisi saluran air dan drainase.
• Ketersediaan jaringan listrik, air bersih, dan internet.

Jangan hanya mempertimbangkan harga rumah. Lokasi yang sesuai dengan aktivitas sehari-hari juga dapat membantu menghemat biaya transportasi dan meningkatkan kenyamanan keluarga.

Untuk mendapatkan informasi mengenai proyek, calon pembeli dapat mengunjungi situs resmi Mandira Group atau memeriksa data perumahan melalui SiKumbang BP Tapera.

2. Tipe Rumah dan Spesifikasi Nimas Residence

Nimas Residence tercatat dalam SiKumbang sebagai perumahan subsidi dengan tipe rumah 30/60. Artinya, rumah memiliki luas bangunan 30 m² dan luas tanah 60 m².

Berikut gambaran spesifikasi rumah berdasarkan data proyek yang tercatat.

Spesifikasi teknis yang tercantum dalam data proyek meliputi dinding bata merah yang diplester, diaci, dan dicat; rangka atap baja ringan dengan penutup genteng beton datar; lantai keramik; serta pondasi batu kali dan struktur beton bertulang.

Rumah tipe 30/60 dapat menjadi pilihan bagi keluarga kecil atau pasangan yang baru menikah. Dengan dua kamar tidur, rumah ini dapat digunakan sebagai hunian awal yang kemudian disesuaikan dengan kebutuhan keluarga.

Meskipun demikian, calon pembeli tetap perlu memeriksa kondisi rumah contoh dan dokumen spesifikasi bangunan. Pastikan pula informasi mengenai carport, halaman, instalasi air, listrik, dan fasilitas lain sesuai dengan unit yang akan dibeli.

3. Harga Rumah di Nimas Residence

Berdasarkan data SiKumbang BP Tapera, harga rumah subsidi tipe 30/60 di Nimas Residence tercatat sebesar Rp166.000.000.

Harga tersebut merupakan harga yang tercantum dalam data proyek dan perlu dikonfirmasi kembali kepada pengembang sebelum melakukan pemesanan. Harga aktual, ketersediaan unit, serta penawaran promosi dapat berubah.

Mandira Group juga pernah memublikasikan informasi promosi dengan uang muka mulai Rp7 juta. Namun, penawaran tersebut memiliki periode dan ketentuan tersendiri sehingga calon pembeli perlu memastikan apakah promo masih berlaku.

Sebelum melakukan pembayaran, mintalah rincian tertulis yang mencakup:

1. Harga jual rumah.
2. Uang muka atau DP.
3. Biaya pemesanan atau booking fee.
4. Biaya administrasi dan akad kredit.
5. Biaya lain yang tidak termasuk dalam promosi.
6. Ketentuan pengembalian uang apabila pengajuan KPR tidak disetujui.

Dengan mengetahui seluruh biaya sejak awal, Anda dapat menyiapkan anggaran secara lebih realistis dan menghindari pengeluaran yang tidak terduga.

4. Apakah Nimas Residence Bisa Dibeli dengan KPR Subsidi?

Nimas Residence tercatat sebagai proyek rumah subsidi. Calon pembeli yang memenuhi persyaratan dapat menanyakan opsi pembelian melalui KPR subsidi kepada pihak pemasaran dan bank penyalur.

KPR subsidi merupakan fasilitas pembiayaan rumah yang ditujukan bagi masyarakat yang memenuhi kriteria program pemerintah. Salah satu skemanya adalah Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan atau FLPP.

Pada 2026, KPR FLPP untuk rumah tapak memiliki ketentuan bunga tetap 5% per tahun dan tenor hingga 40 tahun, sesuai persyaratan program. Persetujuan pembiayaan tetap bergantung pada kelayakan pemohon, ketentuan bank, serta kesesuaian rumah dengan program subsidi.

Secara umum, calon penerima KPR subsidi perlu memperhatikan persyaratan berikut:

• Warga Negara Indonesia.
• Memenuhi batas penghasilan yang berlaku.
• Belum memiliki rumah sendiri sesuai ketentuan program.
• Belum pernah menerima subsidi perumahan apabila dipersyaratkan.
• Memiliki kemampuan membayar cicilan.
• Memenuhi persyaratan dokumen dan penilaian bank.

Persyaratan dapat berbeda berdasarkan aturan terbaru dan kondisi pemohon. Karena itu, mintalah pemeriksaan kelayakan kepada bank penyalur sebelum membayar uang muka dalam jumlah besar.

5. Simulasi Cicilan KPR Nimas Residence

Untuk membantu memperkirakan kemampuan membayar, berikut simulasi cicilan berdasarkan asumsi harga rumah Rp166 juta, uang muka 1%, bunga tetap 5% per tahun, dan metode angsuran anuitas.

Angka di atas merupakan simulasi matematis, bukan penawaran resmi bank. Perhitungan belum memasukkan biaya administrasi, asuransi, biaya akad, atau pengeluaran lain yang mungkin berlaku.

Besarnya uang muka yang benar-benar harus dibayarkan juga perlu dikonfirmasi kepada pengembang dan bank. Jangan berasumsi bahwa DP 1% otomatis berlaku untuk semua transaksi atau sama dengan seluruh biaya awal pembelian.

Sebelum mengambil KPR, pastikan cicilan bulanan tetap terjangkau setelah memperhitungkan kebutuhan rumah tangga, biaya transportasi, pendidikan, tagihan rutin, dan dana darurat.

6. Cara Membeli Rumah di Nimas Residence

Bagi Anda yang tertarik membeli rumah di Nimas Residence, berikut langkah-langkah yang dapat dilakukan.

Langkah 1: Hubungi bagian pemasaran

Hubungi pemasaran Mandira Group untuk menanyakan harga terbaru, ketersediaan unit, pilihan kavling, dan jadwal survei. Pastikan Anda memperoleh informasi langsung dari saluran resmi pengembang.

Langkah 2: Lakukan survei lokasi

Kunjungi perumahan untuk memeriksa kondisi lingkungan, akses jalan, fasilitas umum, serta rumah contoh. Jika memungkinkan, datanglah pada waktu yang berbeda agar Anda dapat menilai kondisi lokasi secara lebih menyeluruh.

Langkah 3: Periksa kelayakan KPR

Tanyakan kepada bank penyalur mengenai batas penghasilan, persyaratan penerima subsidi, dokumen yang dibutuhkan, dan perkiraan cicilan. Pemeriksaan awal dapat membantu mengetahui apakah Anda memenuhi kriteria program.

Langkah 4: Siapkan dokumen

Dokumen yang umumnya diperlukan meliputi KTP, Kartu Keluarga, NPWP jika dipersyaratkan, buku nikah bagi yang sudah menikah, bukti penghasilan, rekening koran, dan dokumen tambahan sesuai permintaan bank.

Karyawan biasanya diminta menyiapkan slip gaji dan surat keterangan kerja. Sementara itu, wiraswasta atau pekerja dengan penghasilan tidak tetap mungkin perlu menunjukkan bukti usaha dan catatan penghasilan.

Langkah 5: Ajukan permohonan KPR

Setelah dokumen lengkap dan rumah yang dipilih sesuai, ajukan permohonan kepada bank penyalur. Ikuti proses pemeriksaan dokumen, verifikasi penghasilan, dan penilaian kelayakan kredit.

Untuk pengajuan KPR FLPP, calon pembeli dapat menanyakan prosedur terbaru melalui bank penyalur dan aplikasi Tapera Mobile.

Langkah 6: Periksa perjanjian sebelum akad

Sebelum menandatangani akad kredit, periksa harga jual, jumlah pinjaman, bunga, tenor, angsuran, biaya, dan ketentuan pembayaran. Pastikan pula dokumen properti dan jadwal serah terima sudah jelas.

Jangan melakukan pembayaran ke rekening pribadi yang belum terverifikasi. Mintalah kuitansi atau bukti pembayaran resmi untuk setiap transaksi.

7. Tips Sebelum Membeli Rumah di Nimas Residence

Agar pembelian rumah lebih aman dan sesuai kebutuhan, perhatikan beberapa tips berikut.

Periksa legalitas rumah. Pastikan dokumen tanah dan perizinan bangunan telah diperiksa sesuai kebutuhan transaksi. Cocokkan informasi pengembang dengan data proyek yang tersedia.

Cek kualitas bangunan. Perhatikan kondisi dinding, atap, lantai, instalasi listrik, saluran air, dan drainase. Mintalah rincian spesifikasi tertulis sebagai acuan saat serah terima.

Hitung seluruh biaya pembelian. Selain uang muka dan cicilan, siapkan anggaran untuk biaya akad, administrasi, pindahan, serta kebutuhan rumah setelah ditempati.

Bandingkan penawaran. Jika memungkinkan, bandingkan beberapa perumahan subsidi di Sukoharjo berdasarkan lokasi, tipe rumah, harga, akses fasilitas umum, dan biaya pembelian.

Jangan terburu-buru membayar. Pastikan unit benar-benar tersedia dan seluruh ketentuan promosi tertulis dengan jelas sebelum melakukan pemesanan.

Periksa kemampuan finansial. Pilih cicilan yang tetap dapat dibayar ketika ada kebutuhan mendadak atau perubahan kondisi penghasilan.

8. Kontak dan Informasi Resmi Nimas Residence

Untuk memperoleh informasi terbaru mengenai Nimas Residence, calon pembeli dapat menggunakan saluran berikut.

Nama proyek: Nimas Residence

Lokasi: Gentan, Kecamatan Bendosari, Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah.

Pengembang: PT Mandira Maju Propertindo.

Nomor pemasaran yang tercantum pada SiKumbang: 0822-2777-7869.

Website resmi: https://mandiragroup.co.id/portofolio/perumahan-nimas-residence-gentan-sukoharjo/

Data perumahan di SiKumbang: https://sikumbang.tapera.go.id/lokasi-perumahan/SKH0620142026T001

Hubungi bagian pemasaran untuk memastikan ketersediaan unit, harga yang berlaku, ketentuan promosi, dan jadwal survei. Pastikan pula nomor kontak masih aktif sebelum mengirimkan dokumen atau melakukan pembayaran.

9. FAQ Nimas Residence Sukoharjo

Nimas Residence berada di mana?

Nimas Residence berlokasi di Gentan, Kecamatan Bendosari, Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah.

Berapa harga rumah Nimas Residence?

Data SiKumbang mencantumkan harga rumah subsidi tipe 30/60 sebesar Rp166 juta. Harga dan promo terbaru perlu dikonfirmasi kepada pengembang.

Apa tipe rumah yang tersedia di Nimas Residence?

Data proyek mencatat rumah tipe 30 dengan luas bangunan 30 m² dan luas tanah 60 m². Rumah tersebut memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi.

Apakah Nimas Residence bisa dibeli dengan KPR subsidi?

Nimas Residence tercatat sebagai perumahan subsidi. Calon pembeli dapat menanyakan skema KPR subsidi kepada pengembang dan bank penyalur, dengan tetap memenuhi persyaratan program.

Berapa cicilan rumah Nimas Residence per bulan?

Besarnya cicilan bergantung pada harga rumah, uang muka, bunga, tenor, dan hasil persetujuan bank. Sebagai ilustrasi, pinjaman Rp164,34 juta dengan bunga 5% per tahun selama 20 tahun menghasilkan angsuran sekitar Rp1,08 juta per bulan sebelum biaya lain.

Bagaimana cara mengetahui stok rumah terbaru?

Hubungi pemasaran Mandira Group dan periksa informasi proyek melalui SiKumbang BP Tapera. Jangan mengandalkan informasi promosi lama karena jumlah unit dan harga dapat berubah.

Kesimpulan

Nimas Residence merupakan perumahan subsidi di Gentan, Kecamatan Bendosari, Kabupaten Sukoharjo, yang dikembangkan oleh PT Mandira Maju Propertindo. Data proyek mencantumkan rumah tipe 30/60 dengan dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan harga terdaftar Rp166 juta.

Perumahan ini dapat menjadi salah satu pilihan bagi masyarakat yang sedang mencari rumah pertama di Sukoharjo. Namun, sebelum membeli, pastikan lokasi sesuai kebutuhan, periksa kualitas bangunan dan legalitas, konfirmasi harga terbaru, serta pahami seluruh persyaratan KPR.

Dengan persiapan dokumen dan perencanaan keuangan yang matang, proses membeli rumah dapat dilakukan secara lebih terarah dan aman.